CSOK: Vásárolni vagy bérelni?

2016.03.06

tarsashazTörténelmi hagyományok miatt, Magyarországon nagyon erős a saját tulajdonú lakás irányti vágy, igény. Azonban a fiatalabb korosztály egyre gyakrabban gondolja úgy, hogy inkább bérli az adott helyzetének leginkább megfelelő lakást és nem köti röghöz magát.

Érdemes megvizsgálni, gazdaságosági, befektetési szempontból melyik választás lehet jobb.

Az albérleti díjak Budapesten és az egyetemi városokban az elmúlt években drasztikusan megemelkedtek, köszönhetően a külföldieket kiszolgáló, pár napos lakáskiadást kínáló közösségi weboldalaknak és a diákok okozta keresleti piacnak.

Egy legalább 60 m2-es új építésű lakás Budapesten már 30 millió Ft-ért kapható, bár „jobb” helyen inkább 40 millió Ft-ot közelíti az ára.

Vásárláskor a bankok általában 30% önerőt várnak el. Így egy 29 millió Ft-s lakás megvásárlása gyakorlatilag nem igényel további hitelfelvételt, a 10 milliós CSOK és a 10 milliós támogatott hitel segítségével 9 millió Ft önerővel megvásárolható.
A 10 milliós támogatott hitel havi törlesztőrészlete 25 éves futamidőnél 47 500 Ft.

Amennyiben 40 millióért szeretnénk lakást vásárolni, akkor 12 millió Ft önerőre van szökség. Piaci hitelt egy jó adós jelenleg 6% kamattal tud felvenni. Ennek a törlesztő részlete 25 éves futamidő esetén 51 500 Ft, a 10 milliós támogatott hitellel együtt nem egészen 100 ezer Ft havonta.

Budapesten havi 50 ezer Ft-ért még egy 30-35 m2-es garzont sem lehet bérelni, egy legalább 60 m2-es 2+fél szobás lakás havi bérleti díja megaladja a 150 ezer Ft-ot.

 

Amennyiben jelenleg egy 50 m2-es 2 szobás lakásban lakik a család és nagyobb, legalább 3 szobásba szeretne költözni, akkor mire elég a 10+10 millió?

A február óta érvényes szabályozás szerint akkor is igényelhető a CSOK valamit 3 gyerek esetén a támogatott hitel, ha az igénylő már rendelkezik lakóingatlannal, továbbá nem köteles azt eladni, és az árát az új ingatlanba beforgatni.

Emiatt jó befektetés lehet a régi lakás kiadása. Budapesten egy 50 m2-es lakás kiadása után, havi nettó 65-70 ezer Ft bérleti díjat lehet beszedni.

Ha egy 70 m2-es új lakást vásárolunk 45 millió Ft-ért, akkor 13 millió Ft önerőre és 12 millió Ft piaci hitelre van szükségünk. 25 éves futamidő esetén a piaci hitel törlesztő részlete 77 400 Ft/hó, a 10 milliós támogatott hitellel együtt 125 ezer Ft/hó. Ha ebból levonjuk a régi lakás után kapott havi 65 ezer Ft-ot, akkor havi 60 ezer Ft-ba kerül az új és nagyobb lakás.

Vidéki egyetemi városokban még az is előfordulhat, hogy a havi törlesztő összeg kisebb, mint a kapott bérleti díj, és nyereség is képződik.

Pénzügyi Alapozó

Íratkozzon fel hírlevélsorozatunkra, hogy ön is tudja
1. hogyan keletkezik a pénz?
2. mi a pénzügyi rendszer és hogy működik?
3. milyen szolgáltatásokat vehetünk igénybe?
4. milyen értékpapírok léteznek ls milyen célt szolgálnak?
5. hogyan működik a tőzsde?
Kérem a hírleveleket!
Pénzügyi_alapozó

MARADJUNK KAPCSOLATBAN

Oszd meg az ismerőseiddel!